Τα ακίνητα στο κέντρο παραμένουν από τις πιο δυνατές επιλογές για σταθερό εισόδημα από μισθώσεις, με υψηλή ζήτηση από φοιτητές, εργαζόμενους και μικρά νοικοκυριά. Οι τιμές αγοράς κινούνται περίπου στα 2.000–3.500 €/τ.μ., μια γκαρσονιέρα ενοικιάζεται περίπου στα 600–700 € και ένα δυάρι στα 750–900 € τον μήνα, με ενδεικτική απόδοση 5%–7%. Ταιριάζει σε επενδυτές που θέλουν υψηλή εμπορευσιμότητα και γρήγορη εκμίσθωση, παρά το υψηλότερο τίμημα εισόδου.
Οι περιοχές με έντονη φοιτητική παρουσία προσφέρουν από τις πιο ελκυστικές αποδόσεις, κυρίως για studios και γκαρσονιέρες. Τιμές αγοράς περίπου 1.800–2.500 €/τ.μ., ενοίκια γκαρσονιέρας 450–550 € τον μήνα και απόδοση που φτάνει το 5,5%–7,5%. Καθοριστικός παράγοντας εδώ δεν είναι μόνο το ύψος του ενοικίου, αλλά και ο χρόνος εκμίσθωσης: ένα σωστά τιμολογημένο μικρό ακίνητο κοντά σε συγκοινωνίες ή πανεπιστήμια μισθώνεται πολύ γρήγορα.
Σε Καλαμαριά και Πυλαία ο επενδυτής κοιτά και τη μακροχρόνια αξία. Τιμές αγοράς 2.200–3.500 €/τ.μ., ενοίκια 600–1.000 € για διαμερίσματα 80–100 τ.μ. και απόδοση 3,5%–5% — χαμηλότερη, αλλά με προοπτική υπεραξίας που σε ποιοτικά ακίνητα μπορεί ενδεικτικά να κινηθεί στο 5%–10% σε βάθος χρόνου. Προτιμάται από οικογένειες, με χαμηλότερο ρίσκο συχνών αλλαγών ενοικιαστών.
