Με το άρθρο 210 του ν. 5222/2025, από 1η Απριλίου 2026 όλα τα μισθώματα θα καταβάλλονται υποχρεωτικά ηλεκτρονικά. Η παραδοσιακή «πληρωμή στο χέρι» καταργείται, καθώς η ΑΑΔΕ θα διασταυρώνει αυτόματα τα δηλωμένα ενοίκια με τις τραπεζικές κινήσεις.
Τι αλλάζει για το IBAN:
- Κάθε μισθωτήριο πρέπει να περιλαμβάνει ρήτρα τραπεζικής πληρωμής.
- Ο λογαριασμός IBAN πρέπει να ανήκει αποκλειστικά στον ιδιοκτήτη και να δηλωθεί στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.
- Πληρωμές σε τρίτους (π.χ. συγγενείς, δικηγόρους) δεν αναγνωρίζονται φορολογικά.
Τι προβλέπεται για τους παραβάτες:
- Ιδιοκτήτες: Χάνουν την έκπτωση 5% στο εισόδημα από ενοίκια.
- Ενοικιαστές: Δεν δικαιούνται το στεγαστικό επίδομα και το νέο ετήσιο βοήθημα έως 800€.
- Επιχειρήσεις: Το ενοίκιο δεν εκπίπτει ως δαπάνη, αυξάνοντας τον φόρο.
Σημειώνεται επίσης ότι τα ποσά των ενοικίων στις τράπεζες παραμένουν κατασχέσιμα από το Δημόσιο, καθώς δεν καλύπτονται από το ακατάσχετο όριο των 1.250€.
