Ιδιοκτήτες που σχεδιάζουν να προχωρήσουν μέσα στο 2025 σε ανακαίνιση ή επισκευή του ακινήτου τους μπορούν να εξασφαλίσουν σημαντική έκπτωση φόρου, η οποία φτάνει μέχρι και τα 16.000 ευρώ. Το μέτρο, που έληγε στα τέλη του 2024, παρατείνεται με νομοθετική ρύθμιση και για το 2025, προβλέποντας φορολογική ελάφρυνση έως 3.200 ευρώ ανά έτος για πέντε χρόνια, από το 2026 έως και το 2030.
Η έκπτωση αφορά δαπάνες που θα πραγματοποιηθούν εντός του 2025 και θα έχουν εξοφληθεί αποκλειστικά με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής, όπως κάρτα ή τραπεζικό έμβασμα. Για να αναγνωριστούν, απαιτούνται πλήρη και έγκυρα παραστατικά (τιμολόγια ή αποδείξεις) με τα στοιχεία του ακινήτου και του φορολογούμενου.
Στις επιλέξιμες εργασίες περιλαμβάνονται επεμβάσεις όπως θερμομόνωση, αντικατάσταση κουφωμάτων και υαλοπινάκων, εγκατάσταση ή αναβάθμιση συστημάτων θέρμανσης, ψύξης ή παραγωγής ζεστού νερού με χρήση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας, καθώς και έργα σε υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις. Επίσης καλύπτονται αισθητικές και λειτουργικές παρεμβάσεις, όπως επισκευή στέγης, εσωτερικοί ή εξωτερικοί χρωματισμοί, αλλαγές σε δάπεδα, τοποθέτηση ανελκυστήρα ή σταθμών φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων.
Αναγνωρίζονται επίσης και οι σχετικές δαπάνες για αγορά υλικών – όπως κουφώματα, θερμομονωτικά, εξαρτήματα για ΑΠΕ ή υλικά εγκαταστάσεων – υπό την αυστηρή προϋπόθεση ότι δεν υπερβαίνουν το ένα τρίτο της συνολικής δαπάνης για υπηρεσίες.
Εάν, για παράδειγμα, κάποιος δαπανήσει συνολικά 16.000 ευρώ εντός του 2025, δικαιούται φορολογική μείωση 3.200 ευρώ ανά έτος για την επόμενη πενταετία. Αν η συνολική δαπάνη φτάσει τα 10.000 ευρώ, η ετήσια έκπτωση διαμορφώνεται στα 2.000 ευρώ. Αντίστοιχα, σε χαμηλότερες δαπάνες ισχύει αναλογική ελάφρυνση. Σε κάθε περίπτωση, η συνολική έκπτωση δεν μπορεί να υπερβεί τις 16.000 ευρώ.
Αξίζει να σημειωθεί ότι αν το ποσό της έκπτωσης υπερβαίνει τον αναλογούντα φόρο εισοδήματος, δεν επιστρέφεται, δεν μεταφέρεται σε επόμενη χρονιά και δεν συμψηφίζεται με άλλες φορολογικές υποχρεώσεις. Επίσης, δεν μπορεί να μεταβιβαστεί στον/στη σύζυγο ή στο άλλο μέρος του συμφώνου συμβίωσης.
Το μέτρο επεκτείνεται και στους κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικιών, όπως φωτισμός, ανελκυστήρες ή εξωτερικές εργασίες, αρκεί οι δαπάνες να έχουν εξοφληθεί από τον διαχειριστή της πολυκατοικίας μέσω ηλεκτρονικών μέσων και να συνοδεύονται από σχετική βεβαίωση ανά διαμέρισμα, με αναφορά στον ΑΤΑΚ.
Δεν αναγνωρίζονται για την έκπτωση οι δαπάνες που έχουν ενταχθεί σε άλλα επιδοτούμενα προγράμματα (όπως «Ανακαινίζω» ή «Εξοικονομώ») ή που έχουν ήδη εκπεσεί ως επαγγελματικές δαπάνες από επιχειρηματική δραστηριότητα.
Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, το ποσό της έκπτωσης κατανέμεται με βάση το ποσοστό πλήρους κυριότητας. Το ίδιο ισχύει και για περιπτώσεις ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας, όπου η μείωση του φόρου καθορίζεται αναλογικά με την αξία του σχετικού δικαιώματος επί του ακινήτου.
Η νέα ρύθμιση έρχεται σε συνέχεια σχετικής εισήγησης της ΠΟΜΙΔΑ και αναμένεται να αποτελέσει σημαντικό κίνητρο για την ενεργειακή, αισθητική και λειτουργική αναβάθμιση χιλιάδων παλαιών κατοικιών σε όλη τη χώρα.
