Αυλαία σηκώνει αύριο (15.1.2025) η πλατφόρμα των αιτήσεων για το νέο πρόγραμμα Σπίτι Μου 2 για την χορήγηση φθηνών στεγαστικών δανείων σε πολίτες που θέλουν να αποκτήσουν την δική τους πρώτη κατοικία. Ως δικαιούχοι για το Σπίτι Μου 2 λογίζονται όλοι οι πολίτες έως 50 ετών (ακόμα και με «κλεισμένα» τα 50) για σπίτια με αξία έως 250.000 ευρώ παρέχοντας στεγαστικό δάνειο στο 90% της αξίας. Το επιτόκιο για το δάνειο θα είναι χαμηλό, περί του 2%, λόγω επιδότησης του κράτους.
Βασική διαφορά του νέου προγράμματος είναι και και η διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων. Ως ανώτατο όριο λαμβάνεται υπόψη ο μέσος όρος των εισοδημάτων των τριών τελευταίων ετών, ο οποίος δεν πρέπει να ξεπερνά τις 20.000 ευρώ, αντί για 16.000 ευρώ που ίσχυε πριν για τα μονοπρόσωπα νοικοκυριά. Σε οικογένεια με ένα παιδί το όριο είναι στα 32.000 ευρώ εισόδημα. Αντίστοιχα, για τη μονογονεϊκή οικογένεια το όριο εισοδήματος ανέρχεται στα 31.000 ευρώ και 5.000 ευρώ ανά παιδί, φτάνοντας θα φτάσει στα 36.000 ευρώ.
Αναλυτικά οι προϋποθέσεις
Οι δικαιούχοι
- Άτομα ηλικίας κατά την ημερομηνία υποβολής της αίτησης για τη χορήγηση δανείου, από 25 έως 50 ετών,
- Σύζυγοι ή πρόσωπα που συνδέονται με σύμφωνο συμβίωσης, εφόσον ο ένας εκ των δύο είναι ηλικίας, κατά την ημερομηνία υποβολής της αίτησης για τη χορήγηση δανείου, από 25 έως 50 ετών, εφόσον, δεν διαθέτουν άλλο ακίνητο κατάλληλο για κατοικία τους και, ικανοποιούν τα εισοδηματικά κριτήρια όπως αποτυπώνονται στα δικαιολογητικά.
Προϋποθέσεις και εισοδηματικά κριτήρια
Τα εισοδηματικά κριτήρια διαφέρουν ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση των δικαιούχων και περιλαμβάνουν τόσο κατώτατα όσο και ανώτατα όρια εισοδήματος.
Κατώτατο όριο εισοδήματος: Για όλες τις κατηγορίες δικαιούχων, το ελάχιστο όριο εισοδήματος είναι 10.000 ευρώ.
Ανώτατα όρια εισοδήματος:
- Άγαμοι: € 20.000
- Έγγαμοι ή Μέρη Συμφώνου Συμβίωσης: € 28.000 (+ € 4.000 * αριθμός τέκνων)
- Μονογονεϊκές οικογένειες: € 31.000 (+ € 5.000 * αριθμός τέκνων, πέραν του πρώτου)
- Για το κατώτατο όριο των 10.000 € λαμβάνεται υπόψη το σύνολο των ετήσιων φορολογητέων εισοδημάτων (πραγματικών ή τεκμαρτών), ανεξαρτήτως πηγής προέλευσης. Συμπεριλαμβάνονται επίσης εισοδήματα από συντάξεις και προνοιακά επιδόματα των εξαρτώμενων τέκνων.
Τι γίνεται μετά την έγκριση του δανείου
Επόμενο βήμα είναι ο έλεγχος των προϋποθέσεων των υποψήφιων δανειοληπτών και η αξιολόγηση της πιστοληπτικής τους ικανότητας από τις τράπεζες, οι οποίες εντός 2 μηνών δίνουν την προέγκριση δανείου. Μέσα στο διάστημα των δύο μηνών, ο ενδιαφερόμενος καλείται να ενημερώσει την τράπεζα για το ποσό του δανείου, την τιμή του ακινήτου και τα απαραίτητα έγγραφα. Στην περίπτωση που η ημερομηνία παρέλθει τότε η προέγκριση της τράπεζας παύει να ισχύει.
Σπίτι μου 2: Τα δικαιολογητικά
Οι δικαιούχοι θα πρέπει να συγκεντρώσουν σίγουρα τα εξής δικαιολογητικά:
- Ταυτότητα
- Πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης (που δεν έχει εκδοθεί νωρίτερα από 1 μήνα πριν την αίτηση).
- Δήλωσης Φορολογίας Εισοδήματος Φυσικών Προσώπων, του τελευταίου φορολογικού έτους.
- Δήλωση στοιχείων ακινήτου (Ε9) του τελευταίου έτους και Πιστοποιητικό Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.) του τελευταίου έτους.
- Υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του ν. 1599/1986 (Α’ 75), με την οποία ο αιτών βεβαιώνει ότι τα στοιχεία που δηλώνονται είναι αληθή και πλήρη, τα δικαιολογητικά γνήσια και ότι έχει λάβει γνώση των όρων του Προγράμματος τους οποίους αποδέχεται πλήρως.
Αυτό είναι το πρώτο βήμα. Μετά την προέγκριση, σειρά παίρνει η προσκόμιση περισσότερων δικαιολογητικών στην τράπεζα.
Η τράπεζα έχει προθεσμία 30 ημερών από την προσκόμιση των δικαιολογητικών για να ελέγξει την πλήρωση των κριτηρίων επιλεξιμότητας του αποκτώμενου ακινήτου.
