Πάνω από 1,1 εκατομμύριο ενοικιαστές κατοικιών θα δουν στο τέλος Νοεμβρίου 2025 ένα μέρος των ενοικίων που κατέβαλαν για το 2024 να επιστρέφεται. Πρόκειται για το ένα δωδέκατο της συνολικής ετήσιας δαπάνης τους, είτε αφορά κύρια κατοικία είτε φοιτητική. Η καταβολή θα γίνει εφάπαξ την Παρασκευή 28 Νοεμβρίου 2025 και θα χορηγηθεί αυτόματα, χωρίς να απαιτείται υποβολή αίτησης, με βάση τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στη φορολογική δήλωση του 2024.
Η επιστροφή υπολογίζεται με βάση το σύνολο των ενοικίων που καταβλήθηκαν μέσα στο έτος. Για όσους πλήρωσαν ενοίκιο για όλους τους δώδεκα μήνες του 2024, η επιστροφή θα αντιστοιχεί περίπου σε ένα μηνιαίο ενοίκιο. Σε περίπτωση που η μίσθωση ξεκίνησε μέσα στη χρονιά, για παράδειγμα τον Ιούνιο, η επιστροφή υπολογίζεται ως ένα δωδέκατο της συνολικής δαπάνης για τους μήνες που έχει πληρωθεί ενοίκιο. Για παράδειγμα, αν το μηνιαίο ενοίκιο είναι 500 ευρώ και η μίσθωση ξεκίνησε τον Ιούνιο, η επιστροφή θα είναι 1/12 επί των 7 μηνιαίων δόσεων, δηλαδή 291,67 ευρώ. Το ποσό αυτό είναι μικρότερο από ένα πλήρες μηνιαίο ενοίκιο, καθώς υπολογίζεται μόνο για τους μήνες που καταβλήθηκε ενοίκιο μέσα στο 2024.
Το ανώτατο ποσό επιστροφής για την κύρια κατοικία έχει οριστεί στα 800 ευρώ ετησίως, με προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο. Για φοιτητική κατοικία, το ανώτατο όριο είναι 800 ευρώ για όλους ανεξαιρέτως τους δικαιούχους, χωρίς πρόσθετες προσαυξήσεις. Για να φτάσει κάποιος στο μέγιστο ποσό επιστροφής, θα πρέπει το μηνιαίο ενοίκιο να υπερβαίνει τα 800 ευρώ και οι καταβολές να έχουν γίνει για όλους τους μήνες του 2024.
Ο υπολογισμός του ποσού γίνεται με βάση το μεγαλύτερο ποσό μεταξύ αυτού που έχει δηλωθεί από τον ιδιοκτήτη στη φορολογική του δήλωση και αυτού που αναγράφεται στην ενεργή δήλωση μίσθωσης που έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ. Εάν υπάρχουν περισσότερες από μία διαδοχικές μισθώσεις, η επιστροφή υπολογίζεται με βάση το άθροισμα των καταβληθέντων μισθωμάτων.
Για να δοθεί η επιστροφή, πρέπει να πληρούνται εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια. Για μίσθωση κύριας κατοικίας, το ετήσιο οικογενειακό εισόδημα δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 20.000 ευρώ για άγαμους, τα 28.000 ευρώ για έγγαμους ή μέλη συμφώνου συμβίωσης, με προσαύξηση 4.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο, και τα 31.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο πέραν του πρώτου. Το συνολικό ύψος ακίνητης περιουσίας δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 120.000 ευρώ για άγαμους και τα 120.000 ευρώ, προσαυξημένα κατά 20.000 ευρώ για τον/τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο τέκνο, για έγγαμους ή μέλη συμφώνου συμβίωσης. Για φοιτητική κατοικία, εξετάζονται μόνο τα εισοδηματικά κριτήρια, ανεξάρτητα από το αν η κατοικία δηλώνεται στη φορολογική δήλωση των γονέων ή ως κύρια κατοικία του φοιτητή.
Για την καταβολή της ενίσχυσης, πρέπει να έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ η δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης έως τις 15 Ιουλίου 2025 και να έχει δηλωθεί ο αριθμός της δήλωσης στη φορολογική δήλωση του φορολογικού έτους 2024. Σε περίπτωση που δεν έχει δηλωθεί, η ΑΑΔΕ μπορεί να πραγματοποιήσει διασταύρωση μέσω του αριθμού παροχής ρεύματος και να καταβάλει κανονικά την επιστροφή. Το ποσό θα καταβληθεί στον λογαριασμό IBAN που έχει δηλώσει ο δικαιούχος στην ψηφιακή πύλη myAADE.
Για περισσότερες πληροφορίες, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να επικοινωνούν με την Εξυπηρέτηση Φορολογουμένων της ΑΑΔΕ, τηλεφωνικά στο 1521 τις εργάσιμες ημέρες από 07:00 έως 20:00 ή ψηφιακά μέσω του my1521, στην ενότητα Κοινωνική Πολιτική > Επιδόματα > Στεγαστικά Προγράμματα > Επιστροφή Ενοικίου.
